Έγγραφη σύσταση προς εταιρεία ΕΥΔΑΠ Α.Ε.: Αξίωση οφειλών μισθωτή από ιδιοκτήτη ακινήτου - Υποχρέωση ενημέρωσης ιδιοκτήτη για οφειλές (αρ. Πρωτ. 17479)
ΘΕΜΑ: Αναφορά της ........., (αρ. πρωτ. εισερχ. 2940/04-02-2013).
Σε συνέχεια της διερεύνησης της ανωτέρω από 4 Φεβρουαρίου 2013 αναφοράς (αρ. πρωτ. εισερχομένου 2940/04-02-2013) της ........... και με σκοπό την συμβιβαστική επίλυση της υπό κρίση διαφοράς σχετικά την αξίωση οφειλής 1.142 ευρώ από συσσωρευμένες οφειλές παροχής υπηρεσιών ύδατος στο μισθωτή του καταναλωτή ιδιοκτήτη του ακινήτου, για χρονικό διάστημα ενός έτος, θα θέλαμε να παρατηρήσουμε τα ακόλουθα:
1.1 Σύμφωνα με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας (βλ. άρθρα 16 και 22 του ν. 1068/1980, όπως ισχύει και άρθρο 1.5 του Κανονισμού Λειτουργίας Δικτύου Ύδρευσης ΕΥΔΑΠ ΦΕΚ Β 552/2009) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι συνοφειλέτης εις ολόκληρον των τελών ύδρευσης και αποχέτευσης, τα οποία βαρύνουν τον εκάστοτε μισθωτή.
1.2 Η εταιρεία ΕΥΔΑΠ Α.Ε., ως προμηθευτής ύδατος, οφείλει να τηρεί τις συναλλακτικές υποχρεώσεις ασφάλειας και πρόνοιας (άρθρο 8 ν. 2251/1994, όπως ισχύει), όπως αυτές ορίζονται ή συνάγονται από το σύνολο της έννομης τάξης και ειδικότερα τις συνταγματικές (π.χ. αρ. 5 του Συντάγματος 1975), ποινικές και αστικού δικαίου διατάξεις, από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στον οικείο κλάδο επαγγελματικής δραστηριότητας και από τις γενικές ρήτρες και αρχές του δικαίου, όπως αυτές συμπροσδιορίζονται από τις γενικές αρχές του δικαίου και τους δεοντολογικούς κανόνες που ισχύουν στον οικείο κύκλο συναλλακτικής δραστηριότητας.
Η εταιρεία, στο πλαίσιο τη προστασίας του ιδιοκτήτη- εκμισθωτή ακινήτου, προσφέρει τη δυνατότητα αποστολής του λογαριασμού σε διεύθυνση που θα δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, η εταιρεία προσφέρει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής εποπτείας της κίνησης του λογαριασμού, μέσω της ιστοσελίδας της καθώς και τηλεφωνικής και αυτοπρόσωπης σχετικής ενημέρωσης στο οικείο Περιφερειακό Κέντρο. Παρ' όλα αυτά, ο συνοφειλέτης – ιδιοκτήτης,είτε λόγω των πρακτικών δυσχερειών της πρώτης μεθόδου, είτε λόγω ελαφράς αμέλειας, τυγχάνει να τελεί συχνά σε άγνοια ως προς τις οφειλές του μισθίου.
Κατά συνέπεια η Αρχή μας θεωρεί ότι, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις μακρόχρονων και μεγάλου μεγέθους συσσωρευμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών του μισθωτή, θα πρέπει να αποστέλλεται ειδικό ενημερωτικό έγγραφό στον ιδιοκτήτη, προκειμένου να ενημερωθεί καταλλήλως και να προασπίσει τα συμφέροντα του.
Άλλωστε, και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 486 ΑΚ, η όχληση οφειλέτη, δεν ενεργεί αντικειμενικά κατά των υπολοίπων συνοφειλετών.
